10城市-增速比1-9月份回落0.2个百分点-内蒙古新闻天天看

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                                    浪迹情感被封号

                                    土地成交溢價率的走低有利於後續房價保持平穩。5月以來二線和三線城市土地成交溢價率持續走低,從4月的高點22.3%、27.7%降至10月的6.4%、7%,有助於帶動這些地區房價理性回歸。一線城市土地成交總體保持較低溢價,今年多數月份僅有5%以內的小幅溢價,但近兩月有所抬升。隨着開發企業一線城市補庫存意願增強,優質地塊溢價率依然具備上行空間,控制好地價將是一定程度上穩定一線城市房價的源頭。

                                    近期三盛宏業曝債務危機,可能只是資金收緊下的冰山一角。近兩年房企破產案例不斷湧現,今年前10個月全國破產房企已達400餘家,行業調整中加快優勝劣汰也是行業邁向成熟的必經之路。

                                    除新房價格環比上月持平以外,新房同比、二手房環比、二手房同比增幅均較上月收窄,延續了年中以來平穩下行的態勢。這主要是5月起行業融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下,更多房企選擇以價換量的方式降價促銷,這樣的趨勢將在年末持續。

                                    從房地產投資的組成來看,目前佔比約六成的建安投資維持堅挺。當前依然處於項目施工高峰期,房屋施工和開工保持高增,1-10月份同比分別增長9.0%和10.0%,分別比1-9月份加快0.3個百分點和1.4個百分點。施工高增使建築工程投資快速增長,也帶來竣工數據在加速修復。1-10月份竣工面積同比下降5.5%,降幅明顯收窄3.1個百分點,竣工增速有望企穩回升。

                                    1-10月份,房地產開發企業到位資金145151億元,同比增長7.0%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中,國內貸款21288億元,增長7.9%;利用外資131億元,增長63.2%;自籌資金46996億元,增長3.3%;定金及預收款49163億元,增長9.4%;個人按揭貸款22137億元,增長14.1%。

                                    國家統計局公布的10月份房地產投資、銷售和房價數據顯示,本月房價增速平穩下行,成交增速如期小幅改善,開發投資增速有所回落,資金來源增速繼續放緩。

                                    1-10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

                                    (中新經緯APP)中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。本文不代表中新經緯觀點。

                                    中新經緯客戶端11月19日電 題:《夏丹:量升價穩是年末樓市主基調》

                                    10月70個大中城市新房價格環比增長0.5%,與上月持平;新房價格同比增長8%,較上月回落0.6個百分點;二手房價環比和同比增速分別為0.1%和4.2%,分別回落0.2個百分點和0.4個百分點。

                                    2、成交增速如期小幅改善,但可持續性存憂。

                                    然而,銷售數據的短期好轉可能不會帶來趨勢性反轉。一是以供促需和以價換量力度將在明年初減弱,二是今年土地購置持續減少,各月土地購置面積和土地成交價款同比持續負增,可能降低明年推盤的「糧草」,銷售改善的持續性存憂。

                                    目前佔比約1/3的土地投資走弱。1-10月份房企土地購置面積和土地成交價款分別同比下降16.3%和下降15.2%,降幅分別收窄3.9個百分點和3個百分點。土地市場成交的兩位數負增貫穿全年各月,分期給付的土地購置費可能進一步放緩。

                                    如上期報告分析,四季度是積極推盤促銷和業績衝刺階段,疊加基數走低的直接作用,銷售面積同比轉正,銷售額增速回升。在主流房企中,六成房企已完成其全年預定任務的80%以上,其中恆大、龍湖等10家房企完成率在90%以上;近三成的房企完成率在70%-80%之間。短期內銷售數據小幅反彈的趨勢可能延續到年末。

                                    作者 夏丹(交通銀行(601328,股吧)金融研究中心資深研究員)

                                    在行業資金增長受限的背景下,除銷售提升帶動定金和個人房貸增速加快以外,其餘各項資金來源均有放緩。若銷售改善不可持續,融資環境沒有放鬆跡象,則房企到位資金增速將繼續放緩。

                                    4、融資環境持續從緊,房企資金來源增速繼續放緩。

                                    1、房價增速平穩下行,土地溢價走低有利後續控房價。

                                    1-10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1-9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。

                                    3、開發投資增速有所回落,土地購置走弱是主因。

                                    今日关键词:浪迹情感被封号