地产拿下-新希望在2018年拿下的两宗地块-什邡新闻

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                                      陈情令日本定档

                                      從數據和價格上看,該項目並無太多特殊之處,地塊所處區位才是引發眾家房企爭搶的原因。

                                      不過,對於這位2018年才正式成立杭州公司的「新人」而言,一切才剛剛開始。

                                      為了更好地融入杭州市場,新希望給自己找到了一個不錯的「靠山」——本地老牌房企濱江。據了解,新希望在2018年拿下的兩宗地塊,合作方均是濱江。

                                      從時間上看,這已經是新希望一周之內在杭州拿下的第二宗涉宅地。三天前,該公司剛剛以18.59億元拿下杭州蕭山科技城地塊,溢價率0.54%。

                                      資料顯示,該地塊編號為余政儲出〔2019〕64號,位於餘杭經濟技術開發區北沙路與雨荷路交匯東南處,出讓面積4.36萬平方米,容積率2.5,建築面積10.91萬平米。

                                      對於這位2018年才正式成立杭州公司的「新人」而言,一切才剛剛開始。

                                      有分析稱,布局一城深耕一城是新希望地產一貫風格,「如果看到他們在一個城市裡拿了一個項目,一般來說就肯定不會只有這一個項目,後續還會不斷出手拿地的。」

                                      換而言之,這家成立只有短短一年時間的區域公司,已經一躍成為了新希望地產2019年的銷售主力。

                                      上述榜單還顯示,新希望2019年銷售額位列第56名,排名較2018年提升了14個身位。在杭州區域站穩腳跟的助推下,新希望完成了一次彎道超車。

                                      選擇主城外溢區域,是新希望布局杭州的重要策略之一。

                                      對此,新希望表示,拿地節奏主要由地塊具體素質決定的,不會強求具體的拿地頻次和速度。不過,新希望也指出,杭州是新希望地產重點深耕的城市,未來還將尋找機會,繼續聚焦核心區域進行補貨。

                                      總體而言,新希望2019年在杭州的拿地速度較2018年快了一些。

                                      觀點地產網新年新氣象,杭州2020年首場土拍也繼續迎來了「新人」新希望。

                                      基於這一策略,蕭山、餘杭兩個區域成為了新希望擠入杭州市場的兩個重要陣地。2018年新希望進入杭州時的首選便是蕭山區,首個項目成交價為25.1億元。

                                      回頭再看新希望,合作帶來的效果無疑是明顯的。

                                      聯合拿地是新希望在杭州開拓市場的另一個策略,因此也有市場人士推測,本次新希望在杭州餘杭拿下的地塊或許會引入某一個合作夥伴。

                                      但杭州向來是兵家必爭之地,既有綠城、濱江等本土巨頭駐守,也有萬科、融創等「過江龍」盤踞,新希望想要「殺出一條血路」並不容易。

                                      據了解,該宗地塊吸引了超過十家房企前來競拍。在經過了25輪競價后,最終由新希望地產子公司杭州璟如商貿有限責任公司競得,樓麵價為12342元/平方米,未競拍自持面積。

                                      儘管是首次向杭州市場推出自己的產品,但據市場數據顯示,新希望最先與濱江合作開出的錦粼府、擁潮府兩個項目於2019年裡分別簽約了820餘套和940餘套。

                                      看起來,新希望在投資上仍頗為審慎,但能夠確定的是,杭州區域對於新希望而言分量將會越來越重。

                                      除了濱江之外,新希望在杭州的合作夥伴名單上還曾出現過融創、融信、美的、華髮等名字。

                                      1月2日,杭州集中出讓3宗地塊,兩宗商住地位於餘杭區東湖板塊,一宗租賃住房用地位於臨平新城星橋片區。其中,新希望以13.46億元拿下其中一宗商住地,溢價約30%。

                                      業內人士指出,眾所周知,房企聯合拿地是分散風險的不錯選擇。與此同時,拿地成本降低后能讓企業保存一定的資金實力,有助於其加快擴張速度。

                                      新希望向觀點地產新媒體披露,杭州公司2019年銷售規模已經突破了200億元。而據觀點指數研究院公布的2019中國房地產銷售金額TOP100排行榜顯示,新希望地產全年銷售額為660.9億元。

                                      新希望方面向觀點地產新媒體介紹稱,目前在杭州共有10個項目,具體包括了錦粼府、未來海岸、悅潮府等多個系列。杭州公司方面曾在受訪時指出:「新希望看好杭州的長期發展潛力,未來會繼續在杭州拿地。」

                                      此次拿地,也讓市場對新希望的節奏產生了好奇心:一周兩次出手,這樣的擴張速度是否會在下一年中得到延續?

                                      對此,新希望則表示,始終堅持適度規模和穩健發展戰略,不以規模為導向,目前在杭州所獲地塊溢價均較低,且從來沒有一塊地出現虧損。

                                      「從拿地位置來看,市北和蕭山科技城單元承接的是濱江區外溢需求,而九喬和臨平山北則承接了江干區外溢需求,兩個板塊新房價格主要在2萬至3萬左右。」有業內人士指出,在主城區競爭激烈的時候,轉戰周邊不失為一個穩妥的辦法。

                                      從本次拿地來看,以封頂價拿下新年杭州第一宗地,新希望地產的決心不言而喻。

                                      節奏上的調整並不難理解,畢竟初入新市場需要適應,而在融資趨緊、市場環境頗為不明朗的時候,地產商們的投資決定也更加謹慎。

                                      在此之後,新希望頻頻落子。公開資料顯示,2018年7月,新希望13.9億元競得蕭山區2.4萬方宅地;2019年3月,以34.6億元競得餘杭九喬7.49萬方宅地;6月,27億總價拿下蕭山市北東的宅地;12月30日,以18.59億元的價格拿下杭州蕭山科技城地塊。

                                      對此,新希望介紹稱,截至2020年1月2日,新希望圍繞杭州主城區已布局10個項目,其中8個位於錢江南岸蕭山區。

                                      據浙江中原分析師荊海燕介紹,該宗地塊處於東湖板塊核心地段,未來區域內將擁有成熟地鐵、商業、教育等多元素組合。同時,該地塊2萬出頭的限價也使其成為了剛需外溢的最佳選擇之一。

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